新开发楼盘管道直饮水、小区楼宇分质供水系统方案

水是生命之源，更是健康之本。随着人民生活水平的不断提高和保健意识逐渐增强，人们对饮水水质的要求也越来越高。尽管我国大、中城市自来水水质近几年通过技改有所改善，但目前自来水仍存在着严重的二次污染。使出厂相对合格的自来水经过输配管道、中间水箱，到达家庭时已成为不合格的龙头水，生活用水的革命势在必行。但因国力所限，国家还不能一下解决城市供水现存所有问题，因此便派生出了分质供水的行为。也就是把仅占自来水百分之二的直接饮用水进行深层加工，通过管道把与国际饮用水标准接轨的健康水送到千家万户，让城市居民能够喝上甘甜、纯净的“方便水”、“放心水”。 

        21世纪是水的世纪，水的革命已悄然来临，分路、分质供水势在必行。有鉴于此，为及时准确把握住市场先机，我公司与国外著名的水处理公司合作，引进先进的水处理产品和技术，为国内的楼宇提供一流的直饮水设备。

 

本项目融合了当今国际、国内最新研究成果和技术，并结合国内已有的分质供水运作方式，其生产工艺和技术水准均处于国内外领先水平。 
  我们的设备的技术及工艺具有以下特点： 
1、科技含量高，采用最先进的反渗透技术。 
2、投资少。尤其土建施工、输配管道费用低，安装施工方便。 
3、解决了自来水输送过程中存在的二次污染问题。 
4、没有环境污染，没有废水，符合节约用水国情。 
5、水质甘甜、卫生、稳定，与国际水质标准接轨。 
6、无人操作，全自动控制，给水系统封闭，文明生产。 

方案说明：
        设备选型: 
        采用美国进口反渗透RO膜+活性碳吸附+杀菌，制出优质直饮水。恒压变频调速泵使供水压力恒定，稳定。 
        管网: 
        选用食品级塑料管道，采用循环密封供水方式，防止二次污染。 
        计量: 
        选用微流量表，保证计量准确：水表可分为手抄和智能两种类型。 
        管理: 
        不需专人管理，耗电、耗材少，运行费用低。 

        首先我们需要明确两个参数值：人平均饮用水量和单位净水价格 

一、人平均日饮用水 
由于管道分质供水是新兴事物，国家有关部门对居民的饮用水定额并没有明确的规定。在考察国内城市管道分质供水经验的基础上，并根据有关资料，我们一般确定居民饮用水定额为：Q=3-5升/人（人平均日饮用水量为3-5升）。同时根据用水相对集中的特点，确定最高日变化系数为Kd=1.3，日最高时变化系数为Kh=4.0 
北方地区尤其是北京地区，人平均日饮用水量大都设定为5升/天。 

二、单位净水 
这是一个受市场驱动的可变参数，国内目前已送水小区的净水水费大约在300—450元/吨之间。上海市300元/吨，北京500元/吨，我们取最低300元/吨 
作为单位净水价格。相比较而言，桶装净水的价格大约在11-15元/桶（18.9升/桶），约合同580-790元/吨。估且不论饮用方便程度和卫生性，其价格也远远高于管道分质供水的价格。 
以下我们以一个建筑面积10万平方米，居住户数1000户的小区为例，简要分析如下： 

三、前期投入 
日用水量：1000户×10升/户=10吨/天 
10吨/天×最高日变化系数1.6吨/天 
16吨/天×日最高时变化系数4.0÷24小时=2.7吨/时的产水量 
通过计算我们得出，要满足这样一个小区的饮水需求最少配备一台每小时产水3吨的直饮水设备，按配的不同它的价格大约在25-40万元左右。 
输配管路、智能IC卡，全部安装调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估算在5-8元/平方米之间。 
10万平方米×5-8元/平方米=50-80万之间。 
以上两项合计，这个小区的分质供水工程的总造价在75-120万之间。 

四、日常运行投入（年投入） 
人员工资（年）=2人×800元/月。人×12个月=19200元 
易耗材更换费用（年）=300元左右/月×12个月=3600元 
用电费用（年）=1.5千瓦.时×24小时×365天×0.678元/千瓦.时=8907元 
用水水费（年）=10吨/天×365天×1.5元/吨=5475元 
不可估计费用：5000元/年 
以上合计日常运行年投入为：42181元/年 

五、产出分析 
以每升水0.25元计（目前市场上分质供水售价0.4元/升）。10吨/天×365天×250元/吨=91.25万元，减日常运行年投入42181元，年营利87万元左右。按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费用），通过供水后收取水费的方式，最多只需一年到一年半即可全部收回。即使实际入住率仅达到50％，也只需二年到三年的时间就可收回全部投入，这里需要向你说明的是，净化装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命是50年。 
考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的迅速普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。 

六 小区楼宇分质供水系统方案概述
        分 质供水的净水工艺是对自来水的深度处理，它通过过滤、软化、膜分离（ RO 或 UF ）杀菌等方法，去除水中有害重金属、有机物、细菌及病毒等杂质，使其成为优质饮用净水（或纯净水），通过专设的特种卫生管道直接送入每家每户，供居民使 用，与原有的自来水彻底分开，原自来水成为日杂用水。这种把两条管道分不同水质，供应饮用水和生活用水方式称作管道优质饮用净水，也称分质供水。
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反渗透的工作原理
分质供水其实质上是对城市净水厂经过初步处理的自来水（非饮用）进行深度处理，达到可以满足人体健康需要的优质饮用水。其核心设备为膜过滤设备，例如 超滤设备，反渗透设备。都是根据膜对小水分子团的过滤作用，使纯净的水分子透过，而一些重金属，有机物，细菌等有害的大颗粒物质被过滤清除掉。使产出来的 水纯净，以便直接饮用。
 
社区楼宇分质供水系统组成
管道分质供水系统组成
        管道分质供水系统的核心由４大部分组成：优质饮用水设备、变频恒压供水设备、供水管网和管网水循环杀菌设备。
  
一、优质饮用水设备
        优 质饮用水设备是自来水深度净化处理的核心装置，应用于管道分质供水工程的制水设备通常采用微滤、超滤、纳滤及反渗透过滤技术生产优质饮用水，尤其以纳滤膜 既能有效去除原水中的有害物质，又能部分脱盐、去硬度、适量保留原水中的部分矿物质，不失为优质饮用水生产的最佳膜技术。
 
二、变频恒压供水设备
        在分质供水工程中采用全自动恒压变频供水装置直接提升供水，卫生、安全、可靠，用户随时都能饮用新鲜水，避免了二次污染，且设备占地小、性能稳定、能耗低。
三、分质供水管网
        分 质供水管网为系统调试和管网维护提供了必要的条件。分质供水管网的设计不同于普通自来水管网的设计，其核心是：分质供水管网要使净水循环流畅，尽可能不存 在死角。循环流畅的意义在于管网中未被用户使用的水必须能够及时流动和经过管网消毒系统回流至净水水箱，而不是在某段管道中长时间停留，否则极易造成管网 二次污染、滋生细菌。
  
四、管网水循环消毒设备
        管道分质供水必须做到“打开龙头即能生饮”。除了要做到优质饮用水设备出口水质达标外，必须在管网上设置管网水定时循环消毒装置这样才能确保管网水的卫生安全，有效防止二次污染。

社区楼宇分质供水的特点
1、卫生：优于国家饮用水标准。提高居民生活品质。提高健康水平。水质高、口感好、健康环保、安全可靠。
2、新鲜：自动循环流动，自动监控水质，杜绝二次污染，净水常新。
3、健康：反渗透技术分离水中所有杂质和细菌、保证饮水质量。
4、安全：完全避免水源和输水管路污染而影响饮水水质。